São Paulo – O relatório do Índice FipeZap de julho chama atenção para o fato de que a valorização do metro quadrado dos imóveis anunciados no Brasil em 2013 foi de mais que o dobro da inflação pelo IPCA projetada para o período. Enquanto que a estimativa para o índice oficial de alta de preços foi de 3,2%, o preço do metro quadrado anunciado aumentou 7,3% de janeiro a julho.
A maior valorização no mês de julho dentre as 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap Ampliado ficou mais uma vez por conta de Curitiba, com alta de 3,7%, puxada pelos bairros de Água Verde e Bigorrilho. Belo Horizonte foi a única cidade a apresentar queda no preço do metro quadrado anunciado no último mês, com desvalorização de 2,4%.
Curitiba, aliás, puxou a valorização do Índice FipeZap nos últimos 12 meses, com alta de 19,6%, seguida de Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e Porto Alegre (+13,3%).
A alta mensal em São Paulo foi de 1,3%, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de 7.361 reais. No Rio, a alta do mês foi de 1,5%, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi mais uma vez o mais alto das 16 cidades acompanhadas: 9.424 reais.
O menor preço de metro quadrado anunciado médio foi o de Vila Velha, no Espírito Santo, com 3.646 reais. O Índice FipeZap Ampliado, que inclui as 16 cidades acompanhadas, teve alta de 1,1% em julho, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de 6.900 reais.
As altas nos preços dos imóveis anunciados vêm assistindo a uma desaceleração nos últimos 12 meses, mas ainda assim se mantêm fortes acima da inflação na maioria das cidades. Enquanto que em 2011 o Índice FipeZap Composto (com sete cidades) superava os 2% a cada mês, a partir de meados de 2012 suas altas passaram a girar em torno de 1% a cada mês.
Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de julho. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.
| Região | Variação mensal Julho/13 | Variação mensal Junho/13 | Em 12 meses | No ano |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 3,70% | 3,80% | 19,60% | 18,50% |
| Vitória | 2,40% | 1,60% | 12,70% | 10,10% |
| Salvador | 1,80% | 1,60% | 12,10% | 7,10% |
| Vila Velha | 1,70% | 1,20% | 7,90% | 7,10% |
| Rio de Janeiro | 1,50% | 1,40% | 15,40% | 9,30% |
| Recife | 1,30% | 2,20% | 10,90% | 7,40% |
| São Paulo | 1,30% | 1,10% | 13,90% | 7,30% |
| Santo André | 1,30% | 1,20% | 10,50% | 6,30% |
| Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) | 1,10% | 1,10% | 12,00% | 7,30% |
| Porto Alegre | 1,00% | 0,70% | 13,30% | 6,90% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 1,00% | 1,00% | 11,80% | 6,80% |
| São Caetano do Sul | 1,00% | 0,40% | 9,30% | 4,50% |
| Florianópolis | 0,90% | 0,60% | 9,10% | 8,10% |
| Fortaleza | 0,90% | 0,70% | 7,90% | 7,50% |
| Niterói | 0,70% | 1,30% | 14,00% | 6,20% |
| Distrito Federal | 0,70% | 0,40% | 0,10% | 1,40% |
| São Bernardo do Campo | 0,60% | 0,80% | 10,50% | 4,80% |
| IGP-M | 0,42* | 0,75% | 5,35%* | 2,18%* |
| IPCA | 0,01* | 0,26% | 6,25%* | 3,16%* |
| Belo Horizonte | -2,40% | -0,30% | 4,90% | 1,80% |
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa